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就几百米路,房价每平方米相差1万元!这里为什么会让杭州购房者

2019-11-29 15:53:03   阅读:1095

边境通常是一个故事丰富的地区。

杭州市目前有10个行政区,每个行政区都有自己的边界。

王先生,一个想在康彬路地铁站附近买栋新房子的市民,最近遇到了这样一件事——一个位于萧山区金城路的房地产,但销售小姐告诉他,这是滨江区的一个真正的房地产,平均价格超过4万元/平方米。几百米之外,萧山区有一处毗邻白马湖的著名“滨江”地产,价格约为1万元/平方米。

王先生在边境上走来走去,纠结在一起。

萧山区金城路上的这座建筑,名为时代滨江悦,位于金城路、康彬路、风情大道五条岔路的东侧。王先生告诉我们,在他的印象中,南北风情大道是萧山和滨江的分界线,西面是滨江,东面是萧山。“所以当我第一次去看房子的时候,销售小姐说它是滨江区的,我想她在骗我。”

像王先生一样,当我走进时代滨江悦的销售办公室时,销售小姐首先强调这是滨江区的一栋楼,“住宅可以设在滨江区,教育和医疗可以享受主城区的配套资源”。然后我问她,“你也喜欢主城市的价格标准吗?”这位销售小姐笑了笑:“平均价格是42000元/平方米,几乎和滨江区的建筑价格一样。”

话虽如此,在大楼里走来走去,我们感受到了“萧山区”的强势品牌——路上的路标是萧山风格的,公交站牌的宣传口号是“争做文明礼貌的萧山人”。路边大楼的地址显然属于萧山区。甚至在汽车站等车的乘客也说萧山方言。

销售小姐说,房地产是针对需要改善的中高端客户,所以推出的住房单元规模相对较大。目前正在出售128套,总价超过500万元,按42000元/平方米计算。对于只需要它的普通买家来说,压力真的很大。

“从这里走的路似乎属于滨江区的岳红湾,实际上它位于萧山。价格只有32000元/平方米左右,还有面积不到100平方米的小房子。总比不知道好。这样的比较突然觉得便宜多了。”王先生指着附近一排在建的高层建筑说:“但我一直认为这栋建筑位于滨江区,它的名字里还有‘滨江’这个词。”

萧山大厦的推广名称是万科岳红湾、滨江、金地。从滨江悦时代开始,沿着风情大道向南走,可以看到正在建设中的彩虹高速萧山段。岳红湾在高速公路上。现在几栋建筑仍然被脚手架包围着,现场处于全面展开状态。

销售办公室的工作人员说岳红丸卖得很好。以前提供的房子基本上都卖完了。最近,增加了一些别墅。接下来,将会有新房子,既有89平方米以下的小房子,也有100平方米以上的大房子。价格预计与前期持平,约为32,000元/平方米。

从地图上看,原本相对笔直的滨江萧山边界在晋城路和风情大道的交汇处突然变得参差不齐。风情大道东侧,时代滨江悦属于滨江区西兴街,成为“萧山环抱的滨江大厦”。然而,位于彩虹高速公路以南的岳红湾,实际上是萧山区的一处房产,虽然给人的感觉是位于滨江区。

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这两个区的界线相差1万元。

他又一次用脚步测量了这两座建筑。王先生已经知道,“我对岳红湾更感兴趣”。除了价格因素之外,他认为两个区没有太大的区别,“在我们新杭州人的眼里,杭州是一个整体,滨江和萧山都是其中的一部分,所以没有必要有一个明确的划分。此外,在这两个区之间的边界位置上,可以共享各种支持设施。”

不仅王先生,还有几个正在岳红湾看房的杭州新居民都在滨江工作。他们也知道岳红湾是萧山的一座建筑。然而,他们都表现出强烈的购房意愿,并没有因为行政所有权问题而退缩。其中一位钱小姐直接说:“这两栋楼很近,萧山比滨江便宜得多,两个地区的发展都很好。显然,我选择萧山。”

钱小姐的选择可能适用于许多新杭州人,但不适用于一些当地人。

赖大姐选择了河边的房子,她说她是河边的本地人。老房子已被拆除,最近正在购买新房子。她的原则是永远不要离开河边地区。

“我们在滨江住了这么多年,对这片土地有感情。我有财力在河对岸买更好的房子,但我不想离开河边。”赖大姐说,除了对土地的感情,滨江和萧山在她心目中还有一些不同。“例如,儿童上学,两个地区的教育资源仍然不同。此外,这两个地区的整体气氛并不相同。滨江更开放,萧山更稳定。”

赖大姐的这句话似乎打动了许多“老杭州”的心。许多市民在购买新房时更喜欢“呆在家里”,更喜欢选择原址或离原址更近的地区。

对于杭州主要城区的许多居民来说,尤其是滨江地区,离开滨江在萧山买房仍然是一个难以逾越的障碍。

然而,在萧山买房似乎是滨江楼市的普遍现象。

最近,一些滨江建筑的销售让业内和业外人士感到惊讶。例如,8月初,当市场推出时,中海运城出现了“滚滚浪潮”。

一直供不应求的“国际银行”也受到了动摇。杭州一家房屋公司的销售主管甚至说他想不起来:“滨江的新房非常稀少。他认为销售形势会继续火爆,但他没有料到会爆发。据我所知,许多滨江购房者都去萧山买房了。也许萧山的住房模式、配套设施和价格越来越被滨江购房者所接受。因此,滨江房地产市场很冷。”

真的是这样吗?

昨天下午,我们在从滨江到萧山的康彬路上随机走访了路人。在滨江工作并对买房感兴趣的10名路人中,有7人表示愿意在萧山买房。

显然,大量购房者已经从滨江搬到萧山,这已经成为房地产市场的一种趋势。

北峰的观点:快速发展的杭州将逐步清除区域壁垒

10名路人中,7人愿意在萧山买房,3人表示不会考虑在萧山买房。原因是他们认为萧山发展不够成熟,生活会不方便。此外,萧山与主城区之间仍存在一些障碍。

然而,我们也从街头走访中了解到,一些在河边工作的市民已经在萧山市北部、新街甚至更远的乔伊购买了房屋。

杭州是一个快速发展的城市,城市的每一个区域都在经历一个从不成熟到成熟的发展过程。

根据透明售房网络数据,目前“成熟”滨江区新房平均价格基本在4万元/平方米以上。在“不成熟”的萧山,大多数新房的价格不到每平方米4万元。

买房时,每个人的目光可能都是长远的。

在这个快速发展的时代,曾经存在的隔阂,如果有的话,一定会被荣航的不断发展所消除。杭州最终将成为一个繁荣的整体。

(作者:实习记者黄宇璇/照片编辑:罗友)

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