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北京维多莉亚小区垃圾堆积点完成清运,电路正在改造中

2019-11-12 10:48:29   阅读:3091

新京报(记者张静雅)9月17日,针对北京朝阳维多利亚花园公寓小区垃圾无人清扫和电梯多年未检修的问题,新京报记者从朝阳区麦自店街办公室获悉,小区垃圾已清理完毕,15部电梯已检修完毕,线路改造正在进行中。下一步,街道将按照相关程序推进行业委员会的建立。

垃圾堆积在前一个区。由《新京报》记者张静雅拍摄

开发商委托物业公司安顿下来,完成垃圾清理。

据《新京报》此前报道,朝阳区维多利亚花园(Victoria Garden)公寓楼出现问题,如无人清理垃圾,电梯多年未检修,扰乱了居民的正常生活。住宅区的业主要求成立业主委员会来取代物业公司,但没有成功。

9月17日,麦子店街道办事处的工作人员告诉《新京报》,维多利亚花园公寓区的开发商是北京徐峥京店房地产开发有限公司,拥有200多户,人口约500人,电梯15部。为了促进房屋销售,开发商在住宅区屋顶上建造了太阳房,并未经许可将其出售给一些业主,受到了首都规划委员会的行政处罚。因此,开发商无法获得规划许可证,住宅区业主也无法获得房地产许可证。截至2018年底,该住宅区约有100名业主通过法院判决获得了房产证,而其他业主至今未能登记其产权。

上述工作人员表示,开发商直接负责住宅物业的管理。今年6月26日,开发商在小区尚未成立业主委员会的前提下,直接委托北京万家河物业管理有限公司接管小区的物业管理。目前,该住宅区没有收取物业管理费。

接管后,该物业进行了多次垃圾清除和公共设施维护,如漏水点、排污泵、配电箱和照明设备。这条街还监管着该房产,并帮助它清除社区里堆积的大量垃圾。今天下午,新京报记者在现场看到,原来的垃圾场已经清理干净。

已经清理的垃圾收集点。麦子店街道办事处地图

电力改造已完成一半,十多扇私人安装的防护门将被拆除。

街道办事处工作人员表示,维多利亚花园公寓自竣工以来一直在使用临时用电。根据供电公司的信息,该住宅小区开发商自2017年以来拖欠朝阳供电公司电费200多万元,其中2017年拖欠约51万元。朝阳供电公司已起诉开发商并胜诉,但欠款尚未追回。自2018年以来,电费已拖欠100多万元。

为了解决居民用电问题,麦子店街道办事处将居民区划分为旧居民区改造项目,电力部门对居民区用电进行了改革。目前,小区外的供电改造已经完成。社区电网配电设施的改造已获批准,并将于今年开始。

主人的私人防护门。麦子店街道办事处地图

鉴于2017年12月至2019年7月,小区内有15部电梯未按要求由维护单位进行维护,有一部电梯因附件损坏而关闭,街道办事处表示已联系开发商并要求其筹集资金,新物业已与北京钟健英杰机电安装有限公司重新签订合同,并支付了小区内15部电梯的维修费用。街道办事处协调质监局于9月5日进行现场检查。检查发现,该小区15部电梯中有2部仍然存在制动问题,其余的都通过了检查。

此外,由于一些业主未经授权在电梯门上安装防护门,合格的电梯无法通过年度检验并改变标准。截至2019年9月初,住宅区仍有10多扇私人安装的防护门需要拆除。街道办事处表示,他们已经敦促物业协调业主拆除私人安装的防护门。

拆除防护门后暴露的电梯。麦子店街道办事处地图

街道办事处城建部门工作人员表示,维多利亚花园公寓业主已于2017年向街道办事处提交相关材料,申请成立行业委员会。根据《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号),在住宅小区设立行业委员会,应当经专有部分占建筑总面积一半以上、业主总人数一半以上的业主同意。业主申请设立业主委员会的专属面积不到半数,因此申请设立业主委员会不予批准。目前,街道办事处已经向申请人介绍了相关信息。现阶段,小区业主尚未提交成立业主委员会的合格申请。下一步将是根据业主的申请和相关程序推动街道向前发展。

编辑潘贾坤校对郭丽勤

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